∼ Att hyra ut sin bostad ∼

Vad räknas som turistbostad?

Alla bostäder i Andalucia som erbjuds till övernattning av ägaren mot betalning och som annonseras ut via annonsering på internet eller hos turistbyråer och uthyrningsfirmor.

Finns det undantag?

Om man hyr ut mer än 2 månader till samma person behöver man inte registrera sig i turistregistret. Detta regleras i den vanliga hyreslagen.

Behöver boendet vara speciellt utrustat?

Ja. Först och främst behöver man ha en boende-licens (Ocupation license inkluderas i lagfarten) som man får när man köper bostaden. Sovrummen måste ha ventilation och persienner/gardiner. Det måste finnas fläktar eller AC samt möjlighet till uppvärmning vintertid. Köksutrustning, första hjälpen-låda, information om området, karta samt en speciell klagomålsbok (köpes i bokhandel eller via oss) måste också finnas. Bostaden måste vara städad och sänglinnen måste finnas i minst 2 uppsättningar. Även telefonnummer till en kontaktperson om problem uppstår samt information om regler som gäller i området måste finnas.

När kan man börja registrera?

3 månader efter lagen träder i kraft, dvs maj 2016, ska detta register vara igång. Man föreslås under tiden fram till dess förbereda all dokumentation, skaffa fram sin boendelicens och turistkartor, installera AC och uppdatera bostaden enligt reglerna. Om man inte registrerar sig kan böterna bli så höga som 150000 €.

Vilka dokument behövs?

Man behöver gå till web-sidan ”consejeria de turismo de junta Andalucia” och klicka på ”registro de Turismo”. Skriv ut ”declaracion responsable” och fyll i detta dokument. Skriv under och lämna in på ”delegacion de turismo Malaga” (avenida Aurora 47, byggnaden kallas ”Edificio Negro”). Man får då en speciell kod för varje bostad vilken alltid måste vara med vid annonsering av bostaden. Kan man göra detta själv är det bra men om man har svårt med Spanskan och alla olika alternativ man måste fylla i rekommenderar vi att man tar hjälp av en expert.

Vilka är skattereglerna?

Samma som tidigare. Man betalar skatt på vinsten man gjort efter avdrag för kostnader för bostaden samt ev uthyrningsfirmor eller liknande.

Måste varje hyresgäst få ett kontrakt?

Ja, även om det bara gäller en natt så måste ett kontrakt skrivas. All dokumentation måste sparas i ett år. Namn på den person/företag som hyr boendet måste stå med samt koden, hur många personer som bor där, datum för ankomst och avgång samt ett telefonnummer de kan ringa i nödfall. Man behöver inte utfärda en faktura, det räcker med ett vanligt kvitto.  Hyresgästen måste uppvisa identitetshandling vid ankomst.